το εξετάσει και το οποίο προνοεί την εφαρμογή του Αστικού Αναδασμού, μέσω του οποίου μπορούν να απελευθερωθούν και να απεγκλωβιστούν χιλιάδες οικιστικά τεμάχια σε όλη την Κύπρο. Αυτό καταγγέλλει σε συνέντευξή του στην «Καθημερινή» ο διευθυντής της Πολεοδομίας, Χριστόδουλος Κτωρίδης.
Ακόμη, ο κ. Κτωρίδης σημειώνει πως στη Βουλή εδώ και μερικούς μήνες βρίσκεται και δεύτερο νομοσχέδιο με το οποίο θα παρέχεται το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να μπορούν να μεταφέρουν ή να πουλούν το συντελεστή δόμησης των ακινήτων τους, ακόμη και αν αυτά βρίσκονται σε ζώνες προστασίας, στο πρόγραμμα Νατούρα, σε αρχαιολογικούς χώρους, σε κοίτες ποταμών καθώς και αλλού όπου τώρα ούτε μπορούν να το αναπτύξουν αλλά ούτε και να μεταφέρουν ή να πουλήσουν το συντελεστή τους.
Επίσης, ο κ. Κτωρίδης αποκαλύπτει πως με τα νέα Τοπικά Σχέδια θα ανακοινωθούν (αναμένονται τον Αύγουστο του 2011) και πολλά κίνητρα για ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία θα συμβάλλουν στην ανάπτυξη.
Σημαντικά είναι και τα όσα δηλώνει ο διευθυντής της Πολεοδομίας για την «Πολεοδομική Αμνηστία», η οποία δίδει τη δυνατότητα σε κάθε ιδιοκτήτη ή συνιδιοκτήτη οικοδομής (πλην των βιομηχανικών) να εξασφαλίσει άδεια για κάθε παρατυπία που ενδεχομένως υπάρχει και η οποία είναι η αιτία για μη έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας. Ακολουθεί ολόκληρη η συνέντευξη του κ. Κτωρίδη.
- Με τα περίκλειστα οικιστικά τεμάχια τι γίνεται; Έχετε κάτι στα σκαριά;
Σε όλες τις περιοχές ανάπτυξης, το Πολεοδομικό Συμβούλιο έχει ετοιμάσει πακέτο ειδικών προτάσεων με τις οποίες θα ενθαρρύνει τον κόσμο, τους ιδιοκτήτες δηλαδή τεμαχίων τα οποία εφάπτονται του δρόμου και προηγούνται άλλων τεμαχίων που βρίσκονται ενδότερα και δεν μπορούν να αναπτυχθούν, να δώσουν γη για να δημιουργείται η απαιτούμενη πρόσβαση στα ενδότερα τεμάχια έτσι ώστε να αναπτυχθούν. Βάλαμε δηλαδή διάφορα κίνητρα, έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες τεμαχίων, οι οποίοι πρέπει να δώσουν μέρος από τα τεμάχια τους για δημιουργία δρόμων, να κερδίζουν από αυτή την κατάσταση…
- Δηλαδή;
Για παράδειγμα, αν ιδιοκτήτης γης, του οποίου το οικιστικό τεμάχιο εφάπτεται του δρόμου, δώσει γη έτσι ώστε να μπορεί να αναπτυχθεί το ενδότερο τεμάχιο που δεν έχει πρόσβαση σε δρόμο, τότε εμείς του δίδουμε αύξηση συντελεστή…
- Αν κάποιος έχει συντελεστή δόμησης για παράδειγμα 60%, γίνεται 65%;
Ακριβώς, περίπου τέσσερα με πέντε τοις εκατό αύξηση του συντελεστή του. Ακόμη, μπορεί για παράδειγμα σε άλλες περιπτώσεις να αποφασίσουμε πως αν κάποιος ιδιοκτήτης παραχωρήσει γη για δημιουργία δρόμου για τα πίσω τεμάχια, τότε να μην πρέπει αυτός ο ιδιοκτήτης που παραχώρησε τη γη να αφήσει χώρο πρασίνου στη δική του ανάπτυξη, όταν αποφασίσει να προβεί σε ανάπτυξη. Παράλληλα, σε όλες τις περιπτώσεις, όλες οι κατασκευές γίνονται με έξοδα του ιδιοκτήτη που επωφελείται του δρόμου. Δηλαδή αν ο ιδιοκτήτης του τεμαχίου που εφάπτεται του δρόμου παραχωρήσει γη, θα κερδίσει είτε αύξηση συντελεστή είτε το χώρο πρασίνου καθώς και τα έξοδα για τα πεζοδρόμια κτλ. που θα γίνουν στη γη που παραχώρησε για δρόμο. Πρόκειται για μια γαργαλιστική πρόταση προς όλους αυτούς που αρνούνταν να παραχωρήσουν γη ώστε να αξιοποιηθούν τα ενδότερα τεμάχια. Αντιστρέψαμε δηλαδή τα πράγματα…
- Και αν επιμένει να αρνείται;
Αν αρνείται, υπάρχει το αναγκαστικό δικαίωμα διάβασης. Υπάρχει κανονισμός στο Κτηματολόγιο, ο οποίος αφορά τα περίκλειστα τεμάχια, όπου μπορείς να εξασφαλίσεις όχι μόνο εθελοντικό αλλά και αναγκαστικό δικαίωμα, το οποίο θα υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να παραχωρήσει γη για δρόμο όπως κρίνει και σχεδιαστεί από την Πολεοδομία, και βεβαίως ο ιδιοκτήτης του περίκλειστου θα αποζημιώσει τον άλλο. Μάλιστα το αναγκαστικό δικαίωμα διάβασης μπορεί να είναι μέχρι και εννέα μέτρα πλάτος, όπως ο κανονικός δρόμος δηλαδή. Το μόνο μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι το τεμάχιο δεν θα μπορεί να χωριστεί. Το τεμάχιο όμως μπορεί να αναπτυχθεί και να κτίσει ο ιδιοκτήτης κανονικά είτε σπίτι είτε συγκρότημα κατοικιών. Αλλά προσέξτε τώρα. Ο ιδιοκτήτης του εφαπτόμενου τεμαχίου με το δρόμο, στην πρώτη περίπτωση κερδίζει συντελεστή, πράσινο, πεζοδρόμια κτλ. και στη δεύτερη περίπτωση ζημιώνει γιατί με το αναγκαστικό δικαίωμα δεν θα επωφεληθεί από τα κίνητρα όπως θα επωφελείτο αν το παραχωρούσε εθελοντικά.
- Και όλα αυτά πότε θα ανακοινωθούν;
Θα δημοσιευθούν τον Αύγουστο με τα τοπικά σχέδια. Θα είναι μέρος και αναπόσπαστο τμήμα των νέων τοπικών σχεδίων.
50.000 οικόπεδα στη Βουλή
- Αυτά αναφορικά με τα περίκλειστα…
Όχι δεν είναι μόνο αυτά. Υπάρχει το πλέον σημαντικό, το οποίο και πρέπει να τονίσω και αφορά τον Αστικό Αναδασμό. Δηλαδή αν μια περιοχή που έχει πρόβλημα περίκλειστων τεμαχίων, μπορεί με τον Αστικό Αναδασμό -με μια αναδιοργάνωση δηλαδή των τεμαχίων- να γίνουν οι υποδομές. Οι δρόμοι, οι χώροι πρασίνου, ακόμη και κοινοτικές υποδομές, και στο τέλος ο κάθε ιδιοκτήτης γης που βρίσκεται εντός της ζώνης που έγινε ο Αστικός Αναδασμός, λαμβάνει το μερίδιο γης που του αναλογεί και του υποδεικνύεται από τις Αρχές.
- Και πού βρίσκεται αυτό το σχέδιο;
Εργαστήκαμε για τρία χρόνια σε αυτό το νομοσχέδιο τρεις υπηρεσίες, Πολεοδομία, Κτηματολόγιο και Αναδασμός. Και σας λέω, κύριε Τσαγγάρη, ότι αυτό το νομοσχέδιο βρίσκεται στη Βουλή εδώ και δύο χρόνια. Από τον Ιανουάριο του 2009 συγκεκριμένα…
- Και δεν ψηφίστηκε;
Δεν ψηφίστηκε; Ούτε καν συζητήθηκε.
- Ο λόγος;
Δεν ξέρω. Δεν γνωρίζω και πρόκειται για πολύ σημαντικό νομοσχέδιο. Φαντάζεστε πόσοι πολίτες θα βοηθούνταν από αυτή την καινοτομία; Και πώς θα οργανωνόταν η ανάπτυξη στην Κύπρο; Και έχει δύο χρόνια που δεν άνοιξαν καν να το δουν. Και εμείς που το δουλέψαμε από το μηδέν, μας πήρε 2,5 χρόνια περίπου. Και βρίσκεται στη Βουλή εδώ και δύο χρόνια και ούτε καν το άνοιξαν να το δουν. Πέρασαν τα δύο χρόνια. Είναι μεγάλο λάθος αυτή η κωλυσιεργία. Από πολεοδομικής πλευράς δημιουργείς οπισθοδρόμηση στη σωστή ανάπτυξη.
- Εξ όσων αντιλαμβάνομαι, αν εφαρμοστεί ο Αστικός Αναδασμός, θα αξιοποιηθούν πολλά περίκλειστα οικιστικά τεμάχια, κάτι που θα βοηθήσει στην ανάπτυξη, έτσι;
Για να φανταστείτε, σε κάθε πόλη η γη που μπορεί να αναπτυχθεί είναι τέσσερεις με πέντε φορές περισσότερη από τις ανάγκες της και παραμένει ανεκμετάλλευτη. Γιατί; Λόγω των περίκλειστων τεμαχίων, λόγω της έλλειψης οδικών δικτύων, λόγω αδιαφορίας των ιδιοκτητών με αποτέλεσμα να εγκλωβίζουν τους άλλους που θέλουν να προχωρήσουν σε ανάπτυξη…
- Πώς το εννοείτε το τέσσερεις με πέντε φορές περισσότερη γη…;
Για παράδειγμα αν αυτή τη στιγμή ο πληθυσμός της Λευκωσίας ανέρχεται στις 250.000, οι πραγματικές δυνατότητες της πρωτεύουσας, με τα υφιστάμενα τοπικά σχέδια, είναι για ένα εκατομμύριο κόσμου. Έχει δηλαδή οικιστικά τεμάχια που μπορούν να εξυπηρετήσουν ένα εκατομμύριο κόσμο. Και νιώθουμε ότι έχουμε έλλειψη χώρου. Σωστά; Γιατί; Διότι τα τεμάχια κατακρατούνται, έχουμε περίκλειστα και δεν υπάρχει σωστή υποδομή.
- Ενώ με τον Αστικό Αναδασμό;
Είναι απεριόριστες οι δυνατότητες. Μέσα σε τρία με πέντε χρόνια, όλες οι περιοχές στη Λευκωσία μπορούν να αποκτήσουν σωστό οδικό δίκτυο, χώρους πρασίνου μέχρι και σχολεία…
- Πόση γη, σε οικόπεδα, εκτιμάται ότι είναι περίκλειστη;
Τεράστιος αριθμός. Μιλάμε για χιλιάδες εκτάσεις γης. Μεταφραζόμενα σε οικόπεδα, μπορεί να αγγίζουν και τις 50.000 οικόπεδα.
- Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι στη Λευκωσία;
Ναι. Και σε Λεμεσό. Αλλά γενικώς το πρόβλημα το συναντάμε σε όλες τις πόλεις.
- Και στην ύπαιθρο;
Ναι, βεβαίως. Είναι παντού. Ξέρετε ότι έχει πολίτες που για να επιλύσουν τέτοιου είδους διαφορές βρίσκονται στα δικαστήρια; Δημιουργούνται έριδες, τσακωμοί, μεταξύ γειτόνων, συγγενών. Είναι τεράστιο το πρόβλημα.
- Οι πολεοδομικές ζώνες, κύριε Κτωρίδη; Μέχρι πού βρίσκεται η διαδικασία;
Να επαναλάβω ότι η Πολεοδομία περνάει ιστορικές στιγμές. Έχουμε εισέλθει στην ενεργό πολεοδόμηση. Προχωράμε πλέον με κίνητρα, όπως για τα περίκλειστα όπως σας είπα προηγουμένως, για χώρους στάθμευσης έναντι αύξησης συντελεστή, καθώς επίσης αύξηση συντελεστή αν κάποιος για παράδειγμα μας εξασφαλίσει φτηνή στέγη…
- Υπάρχουν και τέτοια κίνητρα;
Βεβαίως…
- Και όλα αυτά θα ανακοινωθούν τον Αύγουστο;
Ναι, με τα νέα τοπικά σχέδια…
- Και η φτηνή στέγη πώς ορίζεται;
Σε προσιτές τιμές προς τον πολίτη. Για παράδειγμα από 150 χιλιάδες που πωλείται ένα δυάρι διαμέρισμα, να πωλείται 100 χιλιάδες. Οπόταν δίνουμε κίνητρα στις εταιρείες ανάπτυξης γης με αύξηση του συντελεστή δόμησης, για να κτίσει και διαμερίσματα με προσιτές τιμές πώλησης.
- Πρόκειται για πρωτοποριακά πλάνα…
Αυτό θα πει ενεργός πολεοδόμηση. Όπως σας είπα και πριν, και ο Αστικός Αναδασμός εμπίπτει σε αυτά τα πλαίσια, στην ενεργό πολεοδόμηση. Ακόμη άλλο ένα εργαλείο που θέλουμε να έχουμε και ούτε και αυτό το προχωρά η Βουλή, γιατί το στείλαμε εδώ και μερικούς μήνες για να ψηφιστεί, είναι η μεταφορά αναπτυξιακών δυνατοτήτων…
- Δηλαδή;
Να μπορεί κάποιος που έχει ένα τεμάχιο και χρησιμοποίησε το 80% του συντελεστή που δικαιούται να μεταφέρει το άλλο 20% σε άλλο τεμάχιο ή να το πουλήσει το υπόλοιπο του συντελεστή που δεν χρησιμοποίησε οπόταν αυξάνεται ο συντελεστής στο άλλο τεμάχιο. Ή ακόμη έχεις ένα τεμάχιο αλλά εμπίπτει σε χώρο ποταμών για παράδειγμα. Αυτή τη στιγμή έχει μηδενική αξία. Αλλά με το εργαλείο αυτό θα μπορεί να μεταφέρει το συντελεστή του τεμαχίου αυτού σε άλλο τεμάχιο ή να πουλήσει τον συντελεστή. Γιατί να μηδενίζεται η αξία ενός ακινήτου εις βάρος του πολίτη, ο οποίος ενδεχομένως να μην έχει και άλλη περιουσία, και να τον καταδικάζεις; Άλλη περίπτωση είναι σε περιοχές αρχαιολογικών χώρων. Μάλιστα, πήρες το ακίνητο μου ή δεν μπορώ να το αναπτύξω γιατί υπάρχουν αρχαία, αλλά γιατί να μη μου δώσεις το δικαίωμα να πουλήσω ή να μεταφέρω τον συντελεστή μου; Με αυτό το εργαλείο πλέον ο πολίτης θα μπορεί.
- Θα εφαρμόζεται και στις ζώνες Νατούρα;
Βεβαίως. Στον Ακάμα, αυτό είπε ο υπουργός Εσωτερικών, να μεταφέρουν τον συντελεστή τους σε άλλες περιοχές. Όλα αυτά ονομάζονται ενεργός πολεοδόμηση και προωθείται χωρίς αδικίες η σωστή ανάπτυξη.
- Αλλά πρέπει να γίνει διά νόμου αυτό το δικαίωμα μεταφοράς ή πώλησης συντελεστή;
Ναι. Και εκκρεμεί αυτό το νομοσχέδιο εδώ και μερικούς μήνες στη Βουλή και πάλι.
- Αυτή τη στιγμή δεν ισχύει η πώληση ή μεταφορά του συντελεστή;
Όχι. Μόνο για τα διατηρητέα.
Νέα Τοπικά Σχέδια
- Και πότε θα ανακοινωθούν τα νέα τοπικά σχέδια;
Υπολογίζουμε τον Αύγουστο. Αυτός είναι ο στόχος μας. Αυτή τη στιγμή το Πολεοδομικό Συμβούλιο έχει ολοκληρώσει τις προτάσεις του για τα τέσσερα τοπικά σχέδια Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου και τώρα αναμένεται η μελέτη για στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση. Θεωρούμε ότι μέχρι το τέλος Μαΐου θα ολοκληρωθεί και τον Ιούνιο θα γίνουν οι όποιες διορθώσεις, αν επιβάλλεται. Προχωράμε μετά με δημοσίευση προς τον αρμόδιο υπουργό και προς το Υπουργικό Συμβούλιο και αν όλα πάνε καλά τον Αύγουστο θα έχουμε τη δημοσίευση.
- Οι ενστάσεις;
Μετά τον Αύγουστο για τέσσερεις μήνες οι πολίτες θα έχουν δικαίωμα ενστάσεων. Θα εξεταστούν όλες οι ενστάσεις για μια περίοδο περίπου 10 με 12 μηνών και μετά θα δημοσιευθεί το τελικό Σχέδιο, δηλαδή τέλη του 2012 με αρχές του 2013. Αλλά ό,τι γίνει μετά τον Αύγουστο είναι νόμιμο…
- Δηλαδή; Αν ανακοινωθεί τον Αύγουστο για παράδειγμα ότι μια ζώνη γίνεται οικιστική, θα μπορεί κάποιος να αρχίσει ανάπτυξη;
Βεβαίως.
- Και αν μετά όμως, κατά την περίοδο ενστάσεων, αναθεωρηθεί και προκύψει ότι δεν θα είναι οικιστικό;
Ο γέγονε, γέγονε. Αν πήρε άδεια είναι νόμιμο.
- Τα Τοπικά Σχέδια για κοινότητες και Αμμόχωστο;
Σας είπα και πριν ότι η Πολεοδομία περνάει ιστορικές στιγμές. Τελείωσε η περίοδος των μεμονωμένων τοπικών σχεδίων. Τώρα η ανάπτυξη γίνεται λαμβάνοντας υπόψη ολόκληρη την περιφέρεια και την περιοχή. Τι εννοώ. Για παράδειγμα η περιοχή Σολιάς. Αυτή η περιοχή έχει μια ομοιογένεια. Θα γίνει ένα Σχέδιο για όλη την περιοχή, για όλες τις κοινότητες. Δεν θα κάνουμε τρεις και τέσσερεις φορές μια υποδομή. Θα γίνει μία για όλους. Μαραθάσα, το ίδιο. Ελεύθερη Αμμόχωστος: πάλι ένα Σχέδιο, πλην βεβαίως του Παραλιμνίου, της Αγίας Νάπας και της Δερύνειας. Νότια Λευκωσία, ένα Σχέδιο. Δυτική Λευκωσία, ένα Τοπικό Σχέδιο.
- Και πότε θα ανακοινωθούν;
Τώρα εργαζόμαστε στην περιοχή της Νότιας Λευκωσίας, Σολιάς, Μαραθάσας, Πόλης Χρυσοχούς με όλα τα χωριά περιφερειακά, και στο Σχέδιο της Ελεύθερης Αμμοχώστου.
Πολεοδομική Αμνηστία
- Κύριε Κτωρίδη, σε ποια φάση βρίσκεται η εφαρμογή της πολεοδομικής αμνηστίας;
Από τις 8 Απριλίου βρίσκονται σε ισχύ οι τρεις νόμοι – πρόκειται για πακέτο νομοθεσίας, το οποίο συνθέτει το πλαίσιο της λεγόμενης πολεοδομικής αμνηστίας. Ο κάθε πολίτης και ενδιαφερόμενος έχει περιθώριο έξι μήνες, δηλαδή μέχρι τις 8 Οκτωβρίου 2011, για να συμπληρώσει τη λεγόμενη «Δήλωση Πρόθεσης»…
- Είτε κατοικεί σε επαρχία είτε σε πόλη;
Ναι, οπουδήποτε, ο κάθε πολίτης έχει δικαίωμα να αξιοποιήσει τις πρόνοιες αυτής της νομοθεσίας και να ενεργοποιήσει τις διαδικασίες του νόμου. Η δήλωση αυτή υποβάλλεται στο Υπουργείο Εσωτερικών και ακολούθως υποβάλλεται η κανονική αίτηση στην αντίστοιχη Πολεοδομική Αρχή.
- Ποιοι δικαιούνται;
Δικαιούνται αυτοί που στα πλαίσια μιας κοινόχρηστης ανάπτυξης αντιμετωπίζουν προβλήματα με τους συνιδιοκτήτες τους, ή με τον αρχικό ιδιοκτήτη, τον πωλητή δηλαδή, ο οποίος ενδεχομένως να αρνείται να εκπληρώσει τους όρους για τις σχετικές άδειες ή αρνείται να προχωρήσει στις αναγκαίες ρυθμίσεις έτσι ώστε να εκδοθούν οι τίτλοι ή υπάρχουν παρατυπίες και δεν μπορεί να εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας. Όλοι αυτοί που επηρεάζονται μπορούν να αιτηθούν είτε από μόνοι τους είτε από κοινού. Η δική μας εισήγηση, στις περιπτώσεις συνιδιοκτητών, είναι να διαβουλευθούν μεταξύ τους και να αιτηθούν από κοινού. Αν δεν μπορεί να γίνει αυτό, είτε γιατί κάποιος συνιδιοκτήτης δεν θέλει είτε γιατί απουσιάζει, τότε μπορεί κάποιος να αιτηθεί από μόνος του για την πολεοδομική αμνηστία.
- Ποιου τύπου αναπτύξεις αφορά η αμνηστία;
Όλες τις μορφές πλην των βιομηχανικών αναπτύξεων. Δηλαδή, αφορά οικιστική, εμπορική, τουριστική, οικοπεδική ή μικτή ανάπτυξη. Είναι όλα πλην των βιομηχανικών δηλαδή αναπτύξεων. Υπάρχει δηλαδή ένας ξενοδόχος, που έχει πρόβλημα, λόγω παρατυπιών. Μπορεί να αποταθεί για αμνηστία. Ακόμη και σε περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης είναι μόνο ένας.
- Τι στοιχεία πρέπει να περιέχονται στην αίτηση;
Όλα τα σχετικά. Δηλαδή το τεμάχιο, το αγοραπωλητήριο έγγραφο, το χωρομετρικό σχέδιο, οι σχετικές άδειες, το τεμάχιο για το οποίο ενδιαφέρεται, ποιες είναι οι τροποποιήσεις που έγιναν και επιθυμεί να τις καλύψει ή τι εμβαδόν πρέπει να καλύψει πέραν εκείνου για το οποίο αρχικώς εγκρίθηκε.
- Και από μόνος του ο πολίτης μπορεί να υποβάλει την αίτηση;
Μέσω μηχανικού, ο οποίος θα πρέπει να κάνει ένορκη δήλωση ότι η συγκεκριμένη οικοδομή υφίστατο στις 8 Απριλίου του 2011 και επομένως δεν πρόκειται για μελλοντική οικοδομή η οποία θα ανεγερθεί. Και αυτό απαιτείται γιατί η νομοθεσία λέει πως δικαίωμα έχουν όλοι οι επηρεαζόμενοι για παρατυπίες που έγιναν ή για προβλήματα που αντιμετωπίζουν σε οικοδομές που έγιναν μέχρι τις 8 Απριλίου 2011. Επομένως, ακριβώς για να αποφευχθεί το ενδεχόμενο κάποιος να συνεχίζει να κάνει παρατυπίες σε οικοδομές που ακόμη βρίσκονται υπό ανέγερση, απαιτείται η πιστοποίηση του μηχανικού, ο οποίος θα είναι εγγεγραμμένος βεβαίως στο ΕΤΕΚ. Γίνονται σεμινάρια σε μελετητές, αρχιτέκτονες και μηχανικούς, ώστε να γνωρίζουν επ’ ακριβώς τι γίνεται έτσι ώστε ο κάθε πολίτης να μπορεί να απευθύνεται σε αυτούς για αγορά υπηρεσιών.
- Αυτό ισχύει και για μεμονωμένες κατοικίες, στις οποίες οι ιδιοκτήτες τους προέβησαν σε παρατυπίες, π.χ. με ανέγερση υποστατικών κτλ.;
Ναι. Κάποιος μπορεί να αιτηθεί είτε για μέρος ευρύτερης ανάπτυξης, π.χ. διαμερίσματα, σπίτια ενιαίας ανάπτυξης κτλ., είτε για μεμονωμένη ανάπτυξη, όπως ιδιόκτητη κατοικία.
- Η Πολεοδομική Αμνηστία καλύπτει και περιπτώσεις όπου για παράδειγμα γονείς θέλουν να μεταβιβάσουν κάποια οικοδομή στα παιδιά τους αλλά δεν υπάρχει τίτλος λόγω παρατυπιών;
Η νομοθεσία είναι τόσο ευέλικτη που επιτρέπει για παράδειγμα σε ένα γονέα να προχωρήσει στη μεταβίβαση χωρίς τον τίτλο ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχει παρατυπία η οποία δεν καλύφθηκε, θα αναγραφεί στον τίτλο ότι υπάρχει π.χ. παράνομο στέγαστρο, παράνομο γκαράζ κτλ. Ωστόσο, όταν εκδοθεί ο τίτλος, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να αποταθεί στην Πολεοδομία, μέσω της νομοθεσίας για την Πολεοδομική Αμνηστία, και να διευθετηθεί η παρατυπία έτσι ώστε να διαγραφεί από τον τίτλο. Δίδεται η δυνατότητα δηλαδή στον πολίτη, είτε να εξασφαλίσει τον τίτλο με υποσημείωση για τις παρατυπίες που υφίστανται και αργότερα να κινήσει τη διαδικασία για αμνηστία, είτε να προχωρήσει πρώτα με την αμνηστία και αργότερα να εκδώσει τον τίτλο.
- Τι συνέπειες υπάρχουν, κύριε Κτωρίδη, αν οι ιδιοκτήτες με παρατυπίες δεν αποταθούν για αμνηστία;
Ο νόμος προνοεί ότι η Πολεοδομία, το Κτηματολόγιο, η Επαρχιακή Διοίκηση μπορούν να επιβάλουν διοικητικό πρόστιμο, το οποίο λειτουργεί ως εξώδικο. Π.χ. έχεις ένα γκαράζ, δικαιούται η αρμόδια αρχή να ζητήσει την άδεια. Αν δεν έχεις άδεια, μπορεί να σου επιβληθεί πρόστιμο, εξώδικο, για παράδειγμα 1.000 ευρώ, και αν εντός δύο μηνών δεν διορθωθεί, το εξώδικο θα αυξάνεται αυτομάτως μέρα παρά μέρα. Και αναλόγως της παρατυπίας το πρόστιμο μπορεί να κυμανθεί μέχρι και τις 17.000 ευρώ. Αντίθετα, αν υπέβαλες αίτηση για πολεοδομική αμνηστία, είσαι καλυμμένος…
- Με λίγα λόγια, εμμέσως αυτή η ρύθμιση είναι υποχρεωτική δηλαδή…
Εμμέσως ναι. Και το τονίζω αυτό. Και όποιος δεν το αντιληφθεί αυτό το πράγμα, θα βρεθεί θύμα περίπλοκων καταστάσεων και διοικητικών προστίμων. Δεν νομίζω ότι δεν είναι σημαντικό το γεγονός ότι η νομοθεσία σού παρέχει τη δυνατότητα να διευθετήσεις όλες τις πολεοδομικές εκκρεμότητες σου ώστε να μπορείς να εξασφαλίσεις τίτλο ιδιοκτησίας και μάλιστα με συνοπτικές διαδικασίες κι εσύ να μην ενδιαφερθείς. Και το τονίζω. Οι πολίτες πρέπει να ενδιαφερθούν. Έχουν μέχρι τον Οκτώβριο χρόνο να κάνουν τις αιτήσεις τους, και πρέπει να κινηθούν. Πρόκειται για την περιουσία τους, το σπίτι τους, το κατάστημα τους, την επιχείρηση τους. Είναι μια ευκαιρία να αποκτήσουν όλοι τίτλο και δεν πρέπει να την αφήσουν ανεκμετάλλευτη.
- Υπάρχει ημερομηνία λήξης;
Ναι. Είναι στις 8 Οκτωβρίου του 2011. Και αν δεν υποβάλει την δήλωση πρόθεσης θα έχει πρόβλημα. Δεν θα μπορεί μετά να υποβάλει αίτηση. Ας υποβάλει τη δήλωση πρόθεσης, η οποία λήγει στην ημερομηνία που σας είπα, και μετά θα έχει περιθώριο τρία χρόνια για να υποβάλει την αίτηση, δηλαδή μέχρι τις 7 Απριλίου του 2014.
- Αλλά η δήλωση πρόθεσης λήγει τον Οκτώβριο του 2011;
Ναι.
- Και αυτή η δήλωση πρόθεσης είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να μπορεί κάποιος μετά να υποβάλει την τελική αίτηση για αμνηστία;
Ναι. Η δήλωση πρόθεσης είναι το Α και το Ω της διαδικασίας. Επομένως όλοι οι πολίτες που έχουν πρόβλημα με παρατυπίες πρέπει να κινηθούν πριν τις 8 Οκτωβρίου του 2011.
www.kathimerini.com.cy
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου